רכישת דירה שנייה היא צעד פיננסי משמעותי שמגיע עם כללים וחוקים שונים לחלוטין ממשכנתא לדירה ראשונה. היא מיועדת בדרך כלל למי שמבקש להשקיע בנדל"ן או לשדרג את רמת המגורים תוך שמירה על הנכס הקיים. אך מה ההבדלים בתנאים? כמה הון עצמי תצטרכו? ואילו מגבלות יש מצד הבנקים? במאמר הזה נעשה

תהליך רכישת דירה ראשונה הוא אחד מהרגעים המשמעותיים בחיים והעסקה הפיננסית הגדולה ביותר שמשק בית ממוצע עושה – אך כדי לעבור אותו בביטחון, חשוב להבין היטב מהו ההון העצמי הנדרש , מהיכן ניתן להשיג אותו ואילו דרכים קיימות לגשר על פערים אם צריך. אנחנו כאן נענה על השאלות הבוערות, נבחן

כולנו מכירים את העסקה שחמקה לנו מתחת לידיים – עסקה שאנחנו בטוחים, והוכחנו לעצמנו אינספור פעמים, שיכולנו לעשות ממנה הרבה מאוד כסף.
האתגר הכי גדול כיום בשוק ההשקעות בנדל"ן הוא לא בהכרח למצוא את הנכס הנכון – אלא לגייס את האשראי והכסף למימון רכישת הנדל"ן.

בשנים האחרונות, למרות כל המשברים

במשך תהליך קבלת משכנתא משפחות רבות נוטות לתת את מירב תשומת הלב למחיר הנכס ולסכום ההלוואה וזו טעות נפוצה שעלולה להביא עימה בעיות תזרימיות שבמקרים רבים מסתיימות במכירת הנכס במקרה הטוב או בהגעה להליכים משפטיים במקרה הגרוע יותר במקרים רבים נדרש מימון נוסף – לשיפוץ, גישור זמני או השלמת הון

במשך תהליך קבלת משכנתא משפחות רבות נוטות לתת את מירב תשומת הלב למחיר הנכס ולסכום ההלוואה וזו טעות נפוצה שעלולה להביא עימה בעיות תזרימיות שבמקרים רבים מסתיימות במכירת הנכס במקרה הטוב או בהגעה להליכים משפטיים במקרה הגרוע יותר במקרים רבים נדרש מימון נוסף – לשיפוץ, גישור זמני או השלמת הון

תארו לכם כדור שלג שמתגלגל מפסגת ההר ועד לתחתית, ככל שהוא יעבור דרך ארוכה יותר כך גודל הכדור ייגדל אותו הדבר קורה כאשר חובות מתחילים להצטבר – כרטיסי אשראי, הלוואות מהבנק, מסגרות – ההחזר החודשי תופס חלק גדול מההכנסה ולעיתים את כולה ואף מעבר. הפתרון שרבים בוחנים הוא לקיחת משכנתא

מלחמות ומבצעים צבאיים יוצרים אי־ודאות כלכלית ועלויות גבוהות בלתי מתוכננות למדינות ולאזרחים שמשנה את כללי המשחק — החל מהמדיניות המוניטרית, דרך הריבית ועד למגמות בשוק הנדל"ן. שנת 2025 ממשיכה לשאת את המבצעים והמלחמות שאנו חווים בתקופה זו, ויש לבחון את השפעתם על מחירי המשכנתא ועל פעילות בענף הנדל"ן.

בעולם הנדל"ן של היום, כשריביות בישראל בשיא של עשור ומדד תשומות הבנייה לא מפסיק לעלות
יזמי הבנייה חייבים להמציא עצמם מחדש ומתוך עובדה זו צצו מודלים של דחיית תשלום כמו 20/80
או 90/10 שמהווים פתרון מימון אטרקטיבי למלכודת פוטנציאלית לרוכשים לא זהירים ולא מתוכננים.

לאורה, מדובר בדילים מצוינים: תשלום

ריבית גבוהה ואינפלציה גבוהה שמתמשכות על פני זמן רב הם בהחלט נתונים שמציבים אתגר משמעותי ומכשול עיקרי בפני נוטלי המשכנתאות. במציאות שכזו, בחירת ותכנון תמהיל משכנתא יציב ונכון היא קריטית להבטחת היציבות הפיננסית שלכם לאורך זמן. במאמר זה נסקור את המסלולים המרכזיים, נבחן את היתרונות והחסרונות של כל אחד, ונציע

מה זה ריבית פריים? ואיך היא משפיעה על המשכנתא שלכם?

ריבית הפריים היא אולי המונח הכי נפוץ בשיחויות כלכליות בשנים האחרונות – ולא במקרה.
כשבנק ישראל מעלה את הריבית, ההחזרים החודשיים של מאות אלפי משפחות עולים בהתאם, ולעיתים באלפי שקלים בשנה.

בין אם אתם לפני לקיחת משכנתא, מתכננים

שמי אבנר קלמר, יועץ משכנתאות עם מעל 15 שנות ניסיון בנקאי והמייסד של חברת קלמר פיננסיים. ליוויתי מאות משפחות, ולא מעט מהן בגיל השלישי. אם אתם בני 60 ומעלה ושוקלים לקחת משכנתא – אולי בשביל לעזור לילדים, לשפץ את הבית, או פשוט לחיות בנוחות – זה בדיוק המקום בשבילכם.

בשנים האחרונות הולכת וגוברת ההתעניינות במשכנתא הפוכה כאופציה למימון בגיל השלישי. אני, אבנר קלמר, יועץ משכנתאות בכיר, פוגש לא מעט לקוחות השוקלים מה זה באמת אומר לקחת משכנתא הפוכה והאם כדאי להם. במדריך זה אפרט מהי משכנתא הפוכה, למי היא מתאימה, מהם יתרונותיה וחסרונותיה, ואיך מתבצע התהליך, כדי שתוכלו לקבל