רכישת מגרש היא הצעד הראשון בדרך לבית החלומות שלכם, אך כמו כל רכישה משמעותית, היא דורשת תכנון כלכלי ופיננסי מדויק ויעיל. משכנתא לרכישת קרקע היא פתרון מימוני נוח ואטרקטיבי שמאפשר לכם לרכוש קרקע ולהתכונן לתהליך הבנייה. במאמר זה נסביר מהי משכנתא על מגרש, מהם התנאים למימון לרכישת קרקע, כיצד היא שונה ממשכנתא רגילה, ונציע טיפים להצלחה מירבית בתהליך.
משכנתא על מגרש היא הלוואה ייעודית לרכישת קרקע המיועדת לבניה בשעבוד הקרקע או נכס אחר. בניגוד למשכנתא רגילה, שבה הבנק מממן נכס בנוי, עם נתונים מוחלטים, משכנתא על מגרש כוללת תנאים ייחודיים המתחשבים בכך שהקרקע עדיין לא מפיקה תשואה ואף מביאה עימה הוצאות נוספות.
למי זה מתאים?
טיפ: רכישת קרקעות הוא אפיק השקעה שמתפתח מאוד בשנים האחרונות, מרבית חברות הנדל'ן הגדולות משקיעות בקרקעות. תחום ההשקעה בקרקעות דורש ידע רב וניסיון, מומלץ להתייעץ עם בעל מקצוע מהתחום על מנת להפחית סיכונים.
הבנק יבקש לראות את התוכנית העסקית שלכם להמשך הפיתוח ובניית המגרש, את אופן המימון של השלבים הבאים ובחלק מהמקרים הבנקים מבקש להתייחס ולאשר את כלל האשראי הנדרש (עד תום בנייה) באישור העקרוני לטובת רכישת המגרש.
יתרונות:
חסרונות:
טיפ: כשאתם מגיעים לבנק לטובת בקשת משכנתא לרכישת מגרש, תצטיידו גם בתוכנית עסקית לטובת הבנייה (גם אם היא ראשונית וכללית מידי).
משכנתא על מגרש היא צעד משמעותי בדרך לבית שתמיד חלמתם עליו. בקלמר פיננסים אנו מתמחים בליווי תהליכים פיננסים משכנתאות לרכישת קרקעות, עם דגש על מקצועיות והתאמה אישית. אבנר קלמר בעלי החברה, בעל וותק בנקאי של כ-15 בתפקידים בכירים ליווה מאות משפחות בהליך בניית ביתם משלב רכישת הקרקע, תנו לנו לדאוג לכל הפרטים ולהבטיח שתתחילו את התהליך בצורה בטוחה ונכונה. צרו קשר עוד היום לפגישת ייעוץ חינם!
דובר בנקאית שוטפת, בעלים של חברת 'קלמר פיננסים' המעניקה שירותי ליווי וייעוץ פיננסי עסקי ואישי. בן 40, נשוי + 3 ילדים, בעל תואר ראשון בשירותי אנוש עם התמחות בכלכלה, נמצא בתחום הפיננסי כ-20 שנה עם ניסיון בנקאי עשיר במגוון תפקידים, בניהם מנהל שיווק איזורי ומנהל תחום משכנתא בסניף עפולה של מזרחי טפחות, אבנר מגיש תכנית הרדיו "נדל"ן צפוני" ברדיו קול רגע 96FM.
עקרונית לא, הבנק תמיד מעדיף לממן קרקע שיש כוונה לבנות עלייה ולא לסחור בה. אני יודע לדאוג לכם למשכנתא לרכישת מגרש גם ללא תכנון הבנייה או הצגת תכנית עסקית לטובת הבנייה.
המינימום הינו 25%, ישנם מקרים שבהם הבנק יידרוש מעבר לכך.
במקרים בהם הקרקע נרכשת מרשות מקרקעי ישראל הבנק נסמך על השווי שהרשות הגדירה באמצעות השמאים שלה, בקרקע שנרכשת שלא בדרך זו הערך נקבע על פי שמאות או חוזה רכישה, הנמוך מביניהם.
בהחלט, אני אלווה אתכם באופן אישי ואדאג שהסירוב יהפוך לאישור עקרוני.
בדרך כלל כן, מכיוון שרמת הסיכון עבור הבנק היא גבוהה יותר ולא מדובר בנתון מוחלט ומוגמר. אני אדאג שתקבלו את התנאים הנוחים והאטרקטיביים ביותר שהבנקים יודעים להציע.
השירותים שלנו
צרו קשר
ברוב הנושאים המוצגים באתר, מומלץ להתייעץ עם עורך דין לפני שפועלים.