בנייה עצמית של בית החלומות שלכם היא חלום של רבים – לתכנן, לעצב ולבנות בית מותאם אישית לחלוטין לצרכים ולחלומות שלכם. אך לצד החזון הייחודי, תהליך קבלת משכנתא לבנייה עצמית מצריך הבנה מעמיקה, תכנון נכון ודיוק רב. בנייה עצמית שונה מקניית דירה מוכנה, ולכן גם מסלול המשכנתא מותאם ומורכב משלבים ותנאים ייחודיים. במאמר זה נסביר מהי בנייה עצמית, מהם השלבים והתנאים לקבלת משכנתא לבנייה כזו, נבחן את ההבדלים בין משכנתא רגילה למשכנתא לבנייה עצמית, ונציג יתרונות, אתגרים וטיפים לבחירת יועץ משכנתאות שילווה אתכם בתהליך החשוב והמסובך הזה בצורה מקצועית ונכונה.
בנייה עצמאית היא תהליך שבו אדם או משפחה רוכשים קרקע ובונים עליה בית מגורים באופן עצמאי או באמצעות קבלן מפתח. הבעלים אחראים על כל שלבי הבנייה, החל מתכנון האדריכלות, קבלת היתרי בנייה, ועד לניהול העבודה מול הקבלנים וספקי השירותים. בניגוד לרכישת דירה בפרויקט קבלני שבו הכל מתבצע על ידי החברה המוכרת, בבנייה עצמית יש לכם שליטה מלאה על עיצוב ותכנון הבית, אך התהליך גם מורכב ודורש תכנון כלכלי יסודי. אם עדיין אין לכם קרקע, ואתם מתכננים לקנות בקרוב, תוכלו לבדוק מסלול משכנתא על מגרש המיועד במיוחד למימון רכישת קרקע לפני התחלת הבנייה.
אם אתם מתקשים לעמוד בדרישות ההחזר או דחו את בקשתכם, כדאי לבדוק אפשרות למשכנתא למסורבים, פתרון ייחודי למי שלא מקבל אישור מהבנק בתנאים רגילים.
בקלמר פיננסים אנחנו מבינים את המורכבות של תהליך הבנייה העצמית, את החשיבות של משכנתא מותאמת אישית ותכנון מדויק ונכון שלה. אנו מתמחים בליווי לקוחות בתהליך משכנתא לבנייה עצמית, החל משלב התכנון תקציבי, דרך מימון הקרקע והבנייה ועד לניהול ההחזרים השוטפים. בעזרת הידע, הניסיון והמומחיות שלנו, נסייע לכם להתמודד עם כל אתגר ולממש את החלום שלכם לבית פרטי מותאם אישית עם כמה שפחות בירוקרטיות ועיכובים מיותרים. פנו אלינו עוד היום לקבלת ייעוץ פיננסי מקצועי ומותאם אישית.
דובר בנקאית שוטפת, בעלים של חברת 'קלמר פיננסים' המעניקה שירותי ליווי וייעוץ פיננסי עסקי ואישי. בן 40, נשוי + 3 ילדים, בעל תואר ראשון בשירותי אנוש עם התמחות בכלכלה, נמצא בתחום הפיננסי כ-20 שנה עם ניסיון בנקאי עשיר במגוון תפקידים, בניהם מנהל שיווק איזורי ומנהל תחום משכנתא בסניף עפולה של מזרחי טפחות, אבנר מגיש תכנית הרדיו "נדל"ן צפוני" ברדיו קול רגע 96FM.
זו בהחלט סיטאוציה שכיחה ונפוצה, אנחנו תמיד נמליץ להוסיף סכום לעלויות בלתי צפויות. במידה וסכום המשכנתא אינו מספיק ואין ברירה אנו נשתדל לסייע במסגרת הרגולציה וע'פ מדיניות הבנקים באותה העת.
תיאורתית כן, אך כמובן שאנו לא נמליץ על כך, זה יכול לייצר סיטואציה לא נוחה מול הבנק שהלווה את המשכנתא. זה כמובן יכול לגרור בעיות אחרות ועלויות גבוהות נוספות ומיותרות של עמידה בתנאי היתר הבנייה ויתר החוקים והרגולציות שחלים בבנייה עצמית.
במרבית המקרים אישור עקרוני למשכנתא מתקבל תוך מספר ימים. במקרים מורכבים תהליך זה יכול להתארך מעבר לכך ע'פ המקרה הספציפי ומורכבותו.
בניייה עצמית זה תהליך מורכב שטומן בחובו הרבה משתנים ועיכוב בנייה הוא בהחלט סיטאוציה שתאורתית יכולה לקרות ולהתרחש. אנו תמיד נמליץ לכם לקחת מרווח בטחון של זמן לצפי של סיום הבנייה ע"מ להמנע מתרחיש לא נעים זה, מקסימום תיכנסו לפניי המועד המתוכנן המאוחר ביותר (-:
השירותים שלנו
צרו קשר
ברוב הנושאים המוצגים באתר, מומלץ להתייעץ עם עורך דין לפני שפועלים.