בית / ייעוץ משכנתאות
הידעתם? כיום על פי נתוני הבנקים הגדולים למעלה מ-60% מהמשכנתאות בישראל נלקחות בליווי יועץ משכנתאות אישי.
לקיחת משכנתא היא אחת ההחלטות הפיננסיות המשמעותיות ביותר שתעשו בחייכם, עלות הריבית של משכנתא על פני 30 שנים יכולה להגיע למיליוני שקלים!
משכנתא לא לוקחים, משכנתא מתכננים! משך חיי המשכנת הממוצע בישראל הוא לפחות ל-15 שנים. זו היא תקופה ארוכה מאוד ובוודאי שבתקופה כזו יחולו שינויים רבים ולכן חשוב לתכנן את המשכנתא נכון, ולטווח ארוך.
כמו בכל עסקה חשובה בה אתם נעזרים ביועצים, כך תנהגו גם במשכנתא, קחו איתכם לבנק יועץ משכנתאות שיידבר עם הבנק – בנקאית.
במאמר זה נסביר מה עושה יועץ משכנתאות, מהם היתרונות שבשירות, וכיצד הוא יכול לעזור לכם לחסוך זמן וכסף.
יועץ משכנתאות הוא מומחה ומתכנן פיננסי שתפקידו ללוות אתכם בתהליך קבלת המשכנתא.
החל מהשלב הראשוני של ניתוח מצבכם הפיננסי והצגת האפשרויות הפיננסיות העומדות בפניכם, דרך השוואת תנאים בין בנקים ועד לבחירת תמהיל המשכנתא המותאם ביותר עבורכם. יועץ המשכנתאות עובד באופן עצמאי ואינו כפוף לבנקים, מה שמאפשר לו לייצג את האינטרסים שלכם בלבד, בניגוד לבנקאי שמקבל את משכורתו מהבנק.
תפקידו כולל:
ייעוץ משכנתאות מקצועי מאפשר לכם לקבל החלטות מושכלות על בסיס נתונים ברורים ותוך השוואה בין הצעות הבנקים. כך, לדוגמה, יועץ יכול:
יועץ משכנתאות בנקאי מייצג את האינטרסים של הבנק, ולכן לא תמיד יציע לכם את הפתרון הטוב ביותר עבורכם. יועץ משכנתאות פרטי, לעומת זאת:
בקלמר פיננסים אנחנו מביאים ידע וניסיון רב בתחום המשכנתאות, עם גישה מותאמת אישית לכל לקוח. אנחנו מתמקדים:
בקלמר פיננסים אנחנו מבינים שמשכנתא היא אחת ההחלטות החשובות ביותר שתעשו בחייכם. אנחנו כאן כדי להקל עליכם, ללוות אתכם באופן אישי צעד אחר צעד, ולהבטיח שתעשו את הבחירות הפיננסיות הנכונות. פנו אלינו עוד היום ותגלו איך ייעוץ מקצועי יכול לשנות את כל התמונה הפיננסית שלכם לטובה!
דובר בנקאית שוטפת, בעלים של חברת 'קלמר פיננסים' המעניקה שירותי ליווי וייעוץ פיננסי עסקי ואישי. בן 40, נשוי + 3 ילדים, בעל תואר ראשון בשירותי אנוש עם התמחות בכלכלה, נמצא בתחום הפיננסי כ-20 שנה עם ניסיון בנקאי עשיר במגוון תפקידים, בניהם מנהל שיווק איזורי ומנהל תחום משכנתא בסניף עפולה של מזרחי טפחות, אבנר מגיש תכנית הרדיו "נדל"ן צפוני" ברדיו קול רגע 96FM.
לא, אין תנאי סף, אני עורך שיחה אישית עם כל לקוח להבין את הצרכים, שיחת ייעוץ ראשונית חינם ללא כל עלות, פנו אלינו כבר עכשיו.
כל מקרה הוא לגופו, תהליך משכנתא הינו תהליך מורכב שתלוי במספר גורמים ועל כן אין לכך תשובה מדויקת. משך הזמן הממוצע הוא שבועיים – חודשיים.
מסמכים אישיים כמו ת.ז וספח, מסמכי הכנסה, דפי חשבון בנק ופירוט ההתחייבויות, מומלץ להצטייד בדו'ח נתוני אשראי עדכני. ייתכן ובהמשך תידרשו למסמכים נוספים ע'פ הדרישות של הבנקים השונים.
במרבית המקרים אישור עקרוני למשכנתא מתקבל תוך מספר ימים. במקרים מורכבים תהליך זה יכול להתארך מעבר לכך ע'פ המקרה הספציפי.
משכנתא טומנת בחובה המון משתנים, אנו בקלמר פיננסים מצוידים בכלים הטכנולוגיים והכי עדכניים שקיימים במערכת הפיננסית הפרטית על מנת להציג בפניכם בצורה הטובה והשקופה ביותר את עלויות המשכנתא הצפויות.
משכנתא ניתנת למחזור בכל עת, מחזור משכנתא הינו תהליך של סילוק משכנתא אחת על ידי לקיחת משכנתא אחרת. כאשר מסלקים משכנתא חשוב לשים לב לעלויות הסילוק ולקחת אותן בחשבון ברווחיות המחזור.
כל מקרה הוא לגופו אך עלות ממוצעת של שירות ייעוץ משכנתאות אישי למקרה סטנדרטי נע בין 7,000 ₪ – 10,000 ₪. ישנם מקרים מורכבים יותר שבהם המחיר גבוה יותר.
אני שמח שבחרתם נכון והחלטתם לקחת יועץ שילווה אתכם כנראה בעסקה כי גדולה בחייכם.
לפני שאתם חותמים על הסכם שכר טרחה מול יועץ כזה או אחר בדקו את האותיות הקטנות של החוזה, מומלץ לעבוד עם יועץ שחבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות, מומלץ לבדוק עם הסביבה הקרובה על המלצה אישית שבאה מניסיון טוב והכי חשוב אל תיקחו יועץ שמבטיח לכם דברים שלא נשמעים לכם הגיוניים ושמרבית היועצים לא הבטיחו.
תהליך זה כולל ליווי מלא מתחילת התהליך – קבלת אישור עקרוני ועד לתהליך של קבלת הכסף. אני אלווה אתכם לאורך כל התהליך ואשתדל לעשות עבורכם הכל, חשוב להבין שישנם מסמכים / בירוקרטיות שרק אתם תוכלו לטפל בגלל נושאי הזדהות וכד'.
בקיצור, אתם מעבירים ניירת, פוגשים את הבנק פעם אחת ואת כל היתר אני אעשה עבורכם.
ייעוץ משכנתאות וליווי מקיף ומלא עולה כיום בשוק סדרי גודל של 7,000-10,000 ₪ +מע"מ. ישנם מקרים מיוחדים ומורכבים שבהם המחיר עולה אף יותר מכך, כל מקרה הוא לגופו ולכן נורא קשה לענות על השאלה הזו במדויק.
השירותים שלנו
צרו קשר
ברוב הנושאים המוצגים באתר, מומלץ להתייעץ עם עורך דין לפני שפועלים.