השפעת המלחמה על ריביות ושוק הנדל"ן
מלחמות ומבצעים צבאיים יוצרים אי־ודאות כלכלית ועלויות גבוהות בלתי מתוכננות למדינות ולאזרחים שמשנה את כללי המשחק — החל מהמדיניות המוניטרית, דרך הריבית ועד למגמות בשוק הנדל"ן. שנת 2025 ממשיכה לשאת את המבצעים והמלחמות שאנו חווים בתקופה זו, ויש לבחון את השפעתם על מחירי המשכנתא ועל פעילות בענף הנדל"ן.
עסקת 20/80 מול 90/10 בקניית דירה מקבלן
בעולם הנדל"ן של היום, כשריביות בישראל בשיא של עשור ומדד תשומות הבנייה לא מפסיק לעלות
יזמי הבנייה חייבים להמציא עצמם מחדש ומתוך עובדה זו צצו מודלים של דחיית תשלום כמו 20/80
או 90/10 שמהווים פתרון מימון אטרקטיבי למלכודת פוטנציאלית לרוכשים לא זהירים ולא מתוכננים.
לאורה, מדובר בדילים מצוינים: תשלום מקדמה קטנה היום – ויתרת הסכום בסמוך לקבלת הדירה.
אך מאחורי הדחייה הזו מסתתרים סיכונים כלכליים, משפטיים ומימוניים גדולים שכדאי להכיר
לעומק לפני שמתחייבים ולפתור את הבעיה עוד לפני שנוצרה.
תמהיל משכנתא מומלץ
ריבית גבוהה ואינפלציה גבוהה שמתמשכות על פני זמן רב הם בהחלט נתונים שמציבים אתגר משמעותי ומכשול עיקרי בפני נוטלי המשכנתאות. במציאות שכזו, בחירת ותכנון תמהיל משכנתא יציב ונכון היא קריטית להבטחת היציבות הפיננסית שלכם לאורך זמן. במאמר זה נסקור את המסלולים המרכזיים, נבחן את היתרונות והחסרונות של כל אחד, ונציע תמהילים מומלצים בהתאם לפרופיל הלווה.
מהי ריבית הפריים?
מה זה ריבית פריים? ואיך היא משפיעה על המשכנתא שלכם?
ריבית הפריים היא אולי המונח הכי נפוץ בשיחויות כלכליות בשנים האחרונות – ולא במקרה.
כשבנק ישראל מעלה את הריבית, ההחזרים החודשיים של מאות אלפי משפחות עולים בהתאם, ולעיתים באלפי שקלים בשנה.
בין אם אתם לפני לקיחת משכנתא, מתכננים איחוד הלוואות, או כבר משלמים הלוואה קיימת – חשוב להבין מהי ריבית הפריים, ואיך היא משפיעה וישירות על הכיס שלכם.
משכנתא לגיל השלישי
שמי אבנר קלמר, יועץ משכנתאות עם מעל 15 שנות ניסיון בנקאי והמייסד של חברת קלמר פיננסיים. ליוויתי מאות משפחות, ולא מעט מהן בגיל השלישי. אם אתם בני 60 ומעלה ושוקלים לקחת משכנתא – אולי בשביל לעזור לילדים, לשפץ את הבית, או פשוט לחיות בנוחות – זה בדיוק המקום בשבילכם.
במאמר הזה אסביר לכם, בגובה העיניים ובצורה ברורה ככל שניתן, מה הן האפשרויות שעומדות בפניכם, איפה הקשיים האמיתיים, ואיך עושים את זה נכון – בלי להסתבך ובלי לקחת סיכונים מיותרים.
מיותר לציין שאנו ממליצים בכל הליך פיננסי להיעזר ולפנות לבנק רק באמצעות יועץ משכנתאות וותיק ומנוסה שחבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות.
האם כדאי לקחת משכנתא הפוכה?
בשנים האחרונות הולכת וגוברת ההתעניינות במשכנתא הפוכה כאופציה למימון בגיל השלישי. אני, אבנר קלמר, יועץ משכנתאות בכיר, פוגש לא מעט לקוחות השוקלים מה זה באמת אומר לקחת משכנתא הפוכה והאם כדאי להם. במדריך זה אפרט מהי משכנתא הפוכה, למי היא מתאימה, מהם יתרונותיה וחסרונותיה, ואיך מתבצע התהליך, כדי שתוכלו לקבל החלטה מושכלת.
איך בוחרים יועץ משכנתא?
לקיחת משכנתא היא מההחלטות הפיננסיות הגדולות והמשמעותיות ביותר שאדם עושה בחייו.
עם עשרות מסלולים, עמלות, ריביות, שיקולים כלכליים, אותיות קטנות והצעות מרצדות – קל מאוד ללכת
לאיבוד ולעשות טעויות פיננסיות שיעלו לך ביוקר בהמשך. כאן נכנס לתמונה יועץ המשכנתאות. אבל לא כל
יועץ מתאים לכל אחד. במדריך הזה נענה על השאלה: איך בוחרים יועץ משכנתאות, על מה חשוב להסתכל
ואיך להימנע מטעויות יקרות.
האם כדאי לקנות דירה בתמ"א 38?
פרקטיקה של תמ"א 38 הפכה בשנים האחרונות ליעד מבוקש עבור רוכשים, משקיעים וזוגות צעירים
שמחפשים דירה במחיר אטרקטיבי – עם תקווה להשבחה עתידית. הן ביד הראשונה והן ביד השנייה.
אבל יחד עם ההזדמנות מגיעים גם לא מעט אתגרים פיננסיים, סיכונים מבניים, זמנים ארוכים שמחייבים
תכנון מדויק, תהליכים מול גופים וגורמים שונים, ושאלות מורכבות סביב המשכנתא.
לפני שאתם חותמים על עסקה – חשוב להבין: רכישת דירה בתמ"א 38 היא לא רכישה רגילה!
משכנתא 85% מימון – מה חשוב שתדעו
רכישת דירה בישראל היא אתגר לא פשוט, במיוחד עבור זוגות צעירים או משפרי דיור שאין להם את ההון העצמי הנדרש.
אחת האפשרויות הקיימות בשוק היא משכנתא ב-85 אחוז מימון המאפשרת לרוכשים לממן עד 85% מערך הנכס באמצעות הלוואה בנקאית וחוץ בנקאית.
כמה עולה ייעוץ משכנתאות?
כיום כ-70% מהמשכנתאות בישראל נלקחות באמצעות יועץ משכנתאות!
נטילת משכנתא היא אחת ההחלטות הפיננסיות הגדולות בחיים שמקבל משק בית ממוצע בישראל, וטעויות קטנות יכולות לעלות עשרות ואף מאות אלפי שקלים לאורך השנים. יועץ משכנתאות מקצועי שמדבר בנקאית שוטפת עוזר לך לבחור את המסלול המשתלם והאטרקטיבי ביותר, לנהל מו"מ מול הבנקים ולהימנע מהפתעות לא צפויות. אבל כמה זה עולה? והאם זה באמת שווה את ההשקעה? כיצד לבחור יועץ משכנתאות?