גם אתם משלמים משכנתא כל חודש ומרגישים שההחזר גבוה מדי? שהקרן לא יורדת ואפילו גודלת? אולי לקחתם את ההלוואה בריבית שונה מזו שיש היום בשוק? זה בדיוק הזמן לבדוק אם מחזור משכנתא יכול לחסוך לכם כסף והרבה כסף.
מה זה מחזור משכנתא? בפשטות – מדובר בלקיחת משכנתא חדשה שתבוא במקום הקיימת, בדרך כלל עושים את זה על מנת לקבל תנאים טובים יותר, במקרים מסוימים עושים מחזור על מנת לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר בגלל בעיות תזריםץ
בין אם אתם משלמים משכנתא שנלקחה בשנים האחרונות, או מחזיקים במסלול ישן ולא אופטימלי – בדיקת מחזור משכנתא יכולה לשפר את תנאי ההלוואה, להקטין את ההחזר החודשי, ואפילו לקצר את תקופת ההחזר.
הבדיקה בחינם, אל תהססו.
מחזור משכנתא הוא תהליך שבו פורעים את ההלוואה הקיימת ולוקחים במקומה משכנתא חדשה, בתנאים מעודכנים שמתאימים טוב יותר ליכולות, הכנסות ולמצב השוק.
התהליך כולל:
זהו אחד השירותים הפיננסיים המשתלמים ביותר בשוק – בתנאי שהוא מתבצע בדיוק נכון, בתנאים הנכונים ובתכנון נכון ונבון של המשכנתא עם התייחסות לעתיד הקרוב
אם עניתם “כן” לפחות על אחת מהשאלות הבאות – כדאי לבצע בדיקת מחזור משכנתא:
💡לעיתים גם אם הריבית לא ירדה – תכנון מחדש של המסלולים יכול להביא לחיסכון ניכר.
כאשר מבצעים מחזור, ניתן לעשות זאת דרך הבנק הקיים (מחזור פנימי) או לעבור לבנק אחר (מחזור חיצוני).
מחזור פנימי לרוב פשוט יותר, ללא שמאות חדשה או טיפול במסמכים, אך התנאים שהבנק מציע ללקוח “קיים” בדרך כלל אינם אטרקטיבים, אנחנו יודעים להוציא גם מהבנק הקיים שלכם את התנאים הנכונים והטובים ביותר.
מחזור חיצוני מצריך תהליך מלא מחדש, אך בדרך כלל מאפשר קבלת תנאים משופרים – בזכות היותכם לקוח חדש לבנק החדש.
תהליך מיחזור משכנתא כולל מספר שלבים:
חתימה והעברת כספים – המשכנתא החדשה מחליפה את הקודמת
הרבה חושבים שמחזור משכנתא עולה ביוקר – אבל לרוב ההפך הוא הנכון. הנה מה שצריך לקחת בחשבון:
למרות כל אלה – מחזור נכון עשוי לחסוך בין עשרות ומאות אלפי ש"ח, לאורך חיי ההלוואה.
מחזור כדאי לא רק כשריבית יורדת – אלא גם כאשר:
מחזור הוא צעד חד-פעמי – שיכול לחסוך הרבה, אבל אם מתבצע לא נכון – גם לעלות ביוקר בדומה למשכנתא רגילה. לכן חשוב לבחור יועץ:
בקלמר פיננסים, אתם מקבלים מעטפת פיננסית מלאה, אנחנו בודקים עבורכם אם כדאי למחזר, מבצעים השוואות בין בנקים, ובונים לכם תמהיל משכנתא חדש שמותאם ליכולות וליעדים שלכם.
אנחנו יודעים להתמודד גם עם מקרים מורכבים – כמו מסורבי משכנתא, משכנתאות על דירה בהנחה או מחיר למשתכן, או כאלה שנלקחו בבלבול ובחיפזון.
נלווה אתכם מהבדיקה הראשונית ועד סגירת העסקה החדשה – בלי אותיות קטנות ובלי התחייבויות מיותרות.
לא חסכנו- לא שילמתם!
הבדיקה הראשונית הינה חינמית וללא התחייבות מצידכם.
דובר בנקאית שוטפת, בעלים של חברת 'קלמר פיננסים' המעניקה שירותי ליווי וייעוץ פיננסי עסקי ואישי. בן 40, נשוי + 3 ילדים, בעל תואר ראשון בשירותי אנוש עם התמחות בכלכלה, נמצא בתחום הפיננסי כ-20 שנה עם ניסיון בנקאי עשיר במגוון תפקידים, בניהם מנהל שיווק איזורי ומנהל תחום משכנתא בסניף עפולה של מזרחי טפחות, אבנר מגיש תכנית הרדיו "נדל"ן צפוני" ברדיו קול רגע 96FM.
בהחלט, למעט מי שהמשכנתא וההתנהלות הפיננסית שלו אינה תקינה. אך גם במקרים כאלה אנו יודעים לסייע
בהחלט, אין מינימום או מקסימום, אנחנו בוחרים איך וכמה למחזר.
אם התהליך מתבצע באותו בנק זהו תהליך מאוד קצר שבמרבית המקרים גם נדאג שלא תצטרכו להגיע לבנק, במידה ומדובר במחזור לבנק אחר, כמו בתהליך לקיחת משכנתא חדשה.
"הקנסות" הן פערי עמלת היוון. זה לא קיים בכל המסלולים ובכל מקרה אנחנו לוקחים בחשבון הכדאיות גם את העמלות הללו.