משכנתא לדירה להשקעה
כולנו מכירים את העסקה שחמקה לנו מתחת לידיים – עסקה שאנחנו בטוחים, והוכחנו לעצמנו אינספור פעמים, שיכולנו לעשות ממנה הרבה מאוד כסף.
האתגר הכי גדול כיום בשוק ההשקעות בנדל"ן הוא לא בהכרח למצוא את הנכס הנכון – אלא לגייס את האשראי והכסף למימון רכישת הנדל"ן.
בשנים האחרונות, למרות כל המשברים שהעולם חווה בכלל ומדינת ישראל בפרט, שוק הנדל"ן הוכיח את חוזקו ועוצמתו האיתנה.
לכן, דירות להשקעה הפכו לחלק מרשימת היעדים של לא מעט שוחרי השקעות – ומהוות חלק נכבד מתיקי ההשקעה של משקיעים רבים.
השאלה המרכזית היא:
כיצד מקבלים משכנתא לדירה להשקעה? איך זה עובד? האם זה משתלם?
והכי חשוב – כיצד מתכננים את תמהיל המשכנתא כך שההשקעה תפיק רווחים במקום להעמיס הוצאות.
משכנתא לנכים
במשך תהליך קבלת משכנתא משפחות רבות נוטות לתת את מירב תשומת הלב למחיר הנכס ולסכום ההלוואה וזו טעות נפוצה שעלולה להביא עימה בעיות תזרימיות שבמקרים רבים מסתיימות במכירת הנכס במקרה הטוב או בהגעה להליכים משפטיים במקרה הגרוע יותר במקרים רבים נדרש מימון נוסף – לשיפוץ, גישור זמני או השלמת הון עצמי למחיר למשתכן או בהשלמת הון עצמי לרכישת הנכס. כאן נכנסת לתמונה הלוואה משלימה, כלי יעיל אך דורש תשומת לב רבה לבחירה חכמה ואטרקטיבית.