מהי תוכנית מחיר למשתכן / דירה בהנחה?
תוכנית מחיר למשתכן / דירה בהנחה מאפשרת לרוכשים לקנות דירה במחיר נמוך בכ-20%-30% ממחיר השוק ולעתים אף יותר, וזאת במסגרת מכרזים שמתקיימים בכל רחבי הארץ, בכל הגרלה באזורים שונים ע"פ זמינות הקרקעות שרמ"י והמדינה מקצות לתוכניות אלה. המדינה מציעה קרקעות ליזמים במחיר מוזל, והם מתחייבים למכור את הדירות לזכאים בהתאם לקריטריונים ולמחירים שנקבעו.
במסגרת התוכנית קיימים תנאים ייחודיים למחיר למשתכן / דירה בהנחה המחייבים עמידה בקריטריונים מסוימים. עמידה בתנאים מעניקה זכאות להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן / דירה בהנחה ומאפשרת להירשם להגרלות על דירות בפרויקטים השונים.
טיפ: בגלל הביקוש הרב לתוכניות הללו והרחבת הקריטריונים לזכאות להשתתף בהגרלות סיכוי הזכייה פחתו מאוד, אל תתייאשו! הגישו גם באזורים שלא קרובים אליכם פיזית, זו ממש זכיה ומקפצה לחיים לזכות בתוכנית מחיר למשתכן / דירה בהנחה.
מי זכאי למחיר למשתכן / דירה בהנחה? הקריטריונים המרכזיים
כדי להשתתף בתוכנית, עליכם לעמוד בקריטריונים ותנאים ברורים שנקבעו על ידי משרד הבינוי והשיכון ועליכם להגיש בקשה לקבלת תעודת זכאות להשתתף בהגרלות. הנה התנאים הבסיסיים בתחילה התוכנית נועדה רק למחוסרי דיור בשש שנים האחרונות ובהמשך הקריטריונים הורחבו:
- חסרי דירה – כאלה שאין ולא היו בבעלותם דירה או חלק בדירה (יותר משליש דירה, במצטבר) בדירה ב-3 השנים האחרונות.
- כאלה שלא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דמי מפתח) ב-3 השנים האחרונות.
- כאלה שאינם בני רשות ליחידת דיור בנחלה במשק חקלאי ביישוב קהילתי.
- כאלה שאין להם זכויות בדירה בשלבי בנייה.
- כאלה שאין להם זכויות בחלק שעולה על שליש, במצטבר, בקרקע המיועדת למגורים או בחלק בקרקע המעניק זכויות לבנייה של יותר משליש ביחידת דיור.
- כאלה שאין להם זכויות בדירה באמצעות קבוצת רכישה או קבוצת רוכשים.
משפרי דיור :
- כאלה שבבעלותם יותר משליש בדירת מגורים יחידה, או שהיה בבעלותם יותר משליש בדירת מגורים יחידה, ב-3 השנים שקדמו לרכישת הדירה בתוכנית.
- בני זוג ייחשבו משפרי דיור, גם אם בבעלות רק אחד מהם דירת מגורים יחידה או יותר משליש בדירת מגורים יחידה ב-3 השנים שקדמו לרכישת הדירה בתוכנית.
קריטריונים כלליים :
- אזרחות ישראלית – התוכנית מיועדת לאזרחים ישראלים בלבד (למעט אזרחים ישראלים שנשואים לתושב זר).
- גיל מינימלי – ניתן להגיש בקשה מגיל 35 ומעלה ליחידים (רווקים, גרושים, אלמנים), או מגיל 18 ומעלה לזוגות נשואים ולידועים בציבור.
הורים גרושים מתחת לגיל 35, שילדיהם אינם בחזקתם.
הורה עם ילד אחד לפחות שהוא רווק וטרם מלאו לו 21 שנים.
זוגות העומדים להינשא: הזכאות מותנית בכך שהזוג עומד להתחתן עד 3 חודשים מיום הגשת בקשת הזכאות.
הורה לילד מתחת גיל 21 אשר מתגורר עמו דרך קבע, יידרש למלא "תצהיר בעלויות ילדים" המעיד כי אין ולא הייתה בבעלות אחד מילדיו דירה או חלק מדירה העולה על שליש בשלוש השנים האחרונות.
טיפ: בעת ההרשמה לזכאות, יש לוודא שסטטוס מצב אישי מעודכן במשרד הפנים ובספח ת.ז.
קריטריונים מקלים נוספים לזכאות בתוכנית מחיר למשתכן / דירה בהנחה
בנוסף לדרישות הבסיסיות, קיימים קריטריונים מקלים למחיר למשתכן נוספים שחשוב להכיר:
אוכלוסיות מיוחדות – התוכנית מיועדת גם לנכים יחידים בני 21 ומעלה ונכים רתוקים אף מקבלים עדיפות בהגרלה.
- נכה שהוכר על ידי המוסד לביטוח הלאומי ובעל נכות רפואית בשיעור 75% לצמיתות או יותר.
- נכה בעל נכות רפואית על פי קביעת המוסד לביטוח לאומי של מעל 50% לצמיתות הזכאי לקצבת ניידות ושירותים מיוחדים.
- נפגע פעולות איבה בשיעור 50% ומעלה לצמיתות לפי קביעת המוסד לביטוח לאומי הזכאי לקצבת פעולות איבה.
- נכה משרד הביטחון 50% ומעלה לצמיתות הזכאי לקצבת נכות מטעם משרד הביטחון.
נכים רתוקים
- "נכה רתוק" הינו מי שנקבעו לו 80%-100% נכות והוא מרותק לצמיתות לכיסא גלגלים, בהתאם למידע המתקבל מביטוח לאומי.
- "הורים לילד נכה רתוק": בהגדרה זו נכה רתוק הינו ילד אשר מקבל קצבת ניידות + זקוק ומשתמש בכיסא גלגלים ואחוז הליקוי שלו הינו 80%-100% בהתאם למידע המתקבל מהביטוח הלאומי.
הטבה לבני מקום
אם אתם רוצים לרכוש דירה במקום שבו אתם מתגוררים בשנים האחרונות, תינתן לכם עדיפות ברכישת דירה באותם המקומות.
"בן מקום" הוא מי שמתגורר ב-3 השנים האחרונות או ב-4 שנים מתוך 10 השנים האחרונות, בתחום שיפוטה של הרשות שבה ייבנה הפרויקט.
הטבה לחייל מילואים פעיל
"חייל מילואים פעיל" – חייל אשר נמנה על מערך המילואים של צה"ל ושצה"ל אישר את היותו "משרת מילואים פעיל.
אם אתם עומדים בכל הדרישות, תוכלו לבדוק את דיור למשתכן תנאים באמצעות הגשת בקשה באתר משרד הבינוי והשיכון.
מה לעשות אם לא עומדים בתנאי הזכאות?
אם אינכם עומדים בתנאי מחיר למשתכן, אין סיבה להתייאש – קיימות אפשרויות נוספות להשגת מימון או לרכישת דירה:
- מסלולי דיור חלופיים – ישנן תוכניות ממשלתיות נוספות כגון : מחיר מטרה ודירה להשכיר.
- משכנתא למסורבים – אם הבנק מסרב לאשר משכנתא, קיימות דרכים נוספות להשגת מימון. יועץ מקצועי שמדבר בנקאית שוטפת יכול לעזור למצוא פתרונות מימון בנקאיים וחוץ-בנקאיים או לשפר את דירוג האשראי ולהפוך כל סירוב לאישור עקרוני.
- הגדלת הון עצמי – ניתן לעבוד על חיסכון נוסף או לבדוק אפשרות לגיוס הון משפחתי כדי לשפר את סיכויי הזכאות.
במקרים רבים, יועץ משכנתאות מקצועי ותיק ובעל קשרים שמדבר בנקאית שוטפת עשוי לעזור למצוא פתרונות יצירתיים ולהתגבר על מכשולים פיננסיים בדרך לרכישת דירה.
איך בודקים זכאות למחיר למשתכן?
בדיקת הזכאות נעשית במספר שלבים פשוטים:
- הכנת מסמכים – תעודת זהות, אישורי הכנסה, תצהיר על אי-בעלות בנכס.
- פנייה לחברות ההרשמה – ניתן להגיש בקשה דרך חברות המורשות כמו מילגם או עמידר.
- קבלת תעודת זכאות – אם אתם עומדים בתנאים, תקבלו תעודת זכאות המאפשרת להשתתף בהגרלות.
חשוב לדעת: התהליך עשוי להיות מורכב, ולכן פנייה ל-ייעוץ משכנתאות יכולה להקל עליכם באופן משמעותי. יועץ מומחה יסייע באיסוף המסמכים, בחינת נתונים, וימקסם את הסיכוי שלכם לקבל אישור מהיר וללא עיכובים.
דברים נוספים שחשוב לדעת בנוגע למחיר למשתכן
תעודת הזכאות מאפשרת להשתתף בהגרלות, אך חשוב להבין את תנאי הזכאות למחיר למשתכן:
- מיקום הדירה – קיימים הבדלים בין אזורי ביקוש לפריפריה.
- מועד ההרשמה – כדאי לעקוב אחרי מועדי ההגרלות, מאחר שהן משתנות לפי הפרויקטים.
- התחייבות לרכישה – לאחר זכייה בהגרלה, יש להתחייב על רכישת הדירה תוך זמן מוגבל.
- מחיר הדירה– שימו לב לנושא ההון העצמי ביחס למחיר הדירה בפרוייקט של מחיר למשתכן.
בכל החלטה פיננסית - קלמר פיננסים
אם אתם תוהים מי זכאי למחיר למשתכן, הדבר הראשון שכדאי לעשות הוא לבדוק את הקריטריונים והתנאים שהוזכרו במאמר. מומלץ לפנות ליועץ משכנתאות ויועץ פיננסי מנוסה שמדבר בנקאית שוטפת שיכול ללוות אתכם בתהליך ולהגדיל את הסיכוי שלכם ולמקסם לכם את האפשרות לזכות בדירה במסגרת התוכניות.
אם אתם מעוניינים לבדוק אפשרויות נוספות כמו משכנתא למסורבים או ייעוץ משכנתאות מחיר למשתכן, מומלץ להיעזר במומחים שיידעו להתאים לכם פתרון פיננסי מדויק.
שאלות נפוצות
האם ניתן להשתתף במחיר למשתכן אם הייתה לי דירה בעבר?
בהחלט, הקריטריונים הורחבו וכיום גם מחוסרי דיור לפחות 3 שנים יכולים להירשם לתוכניות.
כמה זמן לוקח לקבל תעודת זכאות?
בדרך כלל זה לוקח עד שבעה ימי עסקים, לפני הגרלות ישנם עומסים ולכן חשוב להיערך מבעוד מועד.
מה קורה אם לא זכיתי בהגרלה?
אל ייאוש! לא קרה כלום, תמיד אפשר להירשם שוב בסבב ההגרלות הבא.
מה קורה אם אני מתחרט אחרי זכייה?
אם תחליטו לבטל את זכייתכם לא ייקרה כלום, ניתן לבטל את הזכייה עד לשלב חתימת החוזה. שימו לב כי לא תוכלו להתחרט.
