שלב 1: התחילו בחיפוש נכון בגוגל
חפשו: "עיון רשם המשכונות"
היכנסו רק לקישור שמסתיים ב־gov.il – זהו האתר הרשמי של משרד המשפטים.
שימו לב: אתרים פרטיים שיציעו לכם את השירות בתשלום – פשוט לא נחוצים.
שלב 2: בחירת סוג העיון
תוכלו לבחור לבצע עיון לפי:
תעודת זהות (אדם פרטי)
מספר רכב
מספר תאגיד (חברות בע"מ, קבלנים)
משכנתא? חפשו לפי תעודת זהות של המוכר או מספר החברה של הקבלן.
שלב 3: מילוי פרטים ושליחת הבקשה
הזינו את הנתונים
סמנו אישור על תנאי השימוש
לחצו על כפתור "חפש"
המערכת תעבד את הבקשה ותציג את הדוח תוך שניות.
שלב 4: צפייה בתוצאות הדוח
הדוח כולל:
שעבודים קיימים
שמות הנושים
תאריכים קריטיים
פירוט התחייבויות
ניתן להוריד את הדוח כקובץ PDF ולשמור לצורך הגשה לבנק או עו"ד.
שלב 5: שליחת הדוח לגורמים רלוונטיים
המערכת מאפשרת לשלוח את הדוח ישירות מהאתר אל נמענים כמו:
הבנק
עורך הדין
הקונה/המוכר
אפשר לשלוח ליותר מנמען אחד – בתוספת תשלום של כ־5 ש"ח לנמען נוסף.
עלות העיון ואפשרויות תשלום
עלות דוח עיון רגיל: כ־11 ש"ח
שליחה לנמען נוסף: כ־5 ש"ח
אמצעי תשלום: כרטיס אשראי, העברה בנקאית, הפקדה בדואר
מתי צריך לבצע עיון?
- לפני רכישת דירה (ולא לשכוח גם ייעוץ משכנתאות)
- לפני קבלת משכנתא
- לפני רכישת רכב
- לפני חתימה על חוזה
- לפי דרישת הבנק
העיון חשוב במיוחד בעסקאות מול מוכרים פרטיים, יזמים וקבלנים – כדי לוודא שאין הפתעות מאוחרות שיחסמו את אישור ההלוואה או יעכבו את העסקה.
הייעוץ של קלמר פיננסים
הרבה אנשים חושבים שעיון רשם המשכונות הוא רק "טופס טכני".
אבל בפועל – זה כלי שמונע תקלות, חוסך זמן, ועוזר לקבל משכנתא בצורה חלקה ובטוחה.
כמי שמלווה עשרות משפחות בחודש – אני רואה שוב ושוב כמה זה קריטי.
אם אתם לקראת עסקה, אל תישארו עם סימני שאלה – אני כאן בשבילכם.
צריכים ליווי מקצועי בעסקה? אני כאן בשבילכם
רבים מגלים את חשיבות דוח העיון רק כשהבנק מתחיל לשאול שאלות – ואז זה כבר עלול לעכב את המשכנתא או לפגוע בתנאים שקיבלתם.
המטרה שלי היא שתעשו את הצעדים הנכונים לפני שהטעויות עולות כסף. אני כאן כדי ללוות אתכם – בכל שאלה, שלב או ספק, יועץ פיננסי מומחה עומד לשירותכם, זמין 24/6 בשבילכם.
שאלות נפוצות
כמה זמן לוקח לבצע עיון?
ביצוע עיון ברשם המשכונות הוא תהליך מהיר ופשוט שאורך בממוצע 3–5 דקות. כל מה שצריך הוא להיכנס לאתר הממשלתי, לבחור את סוג העיון (לפי זהות, רכב או תאגיד), למלא את הפרטים ולבצע את החיפוש. הדוח מתקבל מיד וניתן לצפייה והורדה אונליין, ללא צורך בהמתנה.
האם כל אחד יכול לבצע את העיון לבד?
כן. אין צורך בהרשמה, סיסמה או הזדהות עם תעודת זהות ביומטרית. כל אדם בישראל יכול לבצע עיון ברשם המשכונות בעצמו, כל עוד יש לו את הנתונים הדרושים – מספר זהות, מספר רכב או מספר תאגיד. מדובר בשירות ממשלתי פתוח ונגיש לציבור הרחב דרך אתר gov.il.
מה עלות השירות?
עלות ביצוע עיון רגיל ברשם המשכונות עומדת על כ־11 ש"ח בלבד, נכון להיום. אם תרצו לשלוח את הדוח לגורמים נוספים דרך המערכת (כגון הבנק, עורך דין או קונה), ניתן לעשות זאת בתוספת תשלום של כ־5 ש"ח לנמען נוסף. התשלום מתבצע אונליין בצורה מאובטחת.
האם הבנק תמיד מבקש את הדוח?
לא תמיד, אך במקרים של רכישת דירה, רכב, או הלוואה עם משכון נכס – הבנק עשוי לדרוש דוח עיון עדכני. זאת כדי לוודא שאין שעבודים קודמים שעלולים לפגוע בזכויותיו כבעל שיעבוד ראשון. לכן, חשוב לבצע את העיון מבעוד מועד ולהעביר את הדוח ליועץ המשכנתאות או לפקיד הבנק.
האם ניתן לבצע עיון על חברה או קבלן?
בהחלט. כאשר מדובר בחברה בע"מ, יזם או קבלן, ניתן לבצע עיון לפי מספר תאגיד. במסך החיפוש באתר רשם המשכונות יש לבחור באפשרות המתאימה, להזין את המספר ולהפיק דוח מלא. זוהי פעולה חשובה במיוחד בעסקאות נדל"ן או קנייה מקבלן, כדי לבדוק אם קיימים שעבודים או התחייבויות כלשהן.
האם העיון מציג גם חובות או עיקולים?
לא בהכרח. דוח עיון רשם המשכונות מציג רק שעבודים רשומים – כלומר, התחייבויות שנרשמו באופן יזום על ידי נושה (כמו בנק או גוף מלווה). הוא לא כולל עיקולים בהוצאה לפועל, פשיטות רגל, חובות לביטוח לאומי או מידע אשראי. כדי לבדוק את התמונה המלאה, ייתכן שצריך גם בדיקות משלימות.
האם ניתן לדעת מי רשם את השעבוד או מתי הוא יסתיים?
כן. הדוח כולל את שם הנושה (הגורם שרשם את השעבוד), תאריך רישום, תקופת התוקף – ולעיתים גם תנאים מיוחדים. זו הסיבה שבמקרים של עסקה גדולה, חשוב לעבור על הדוח בעזרת איש מקצוע שידע לפרש את הנתונים, במיוחד אם יש ריבוי שעבודים או מידע משפטי.
האם ניתן לבטל או למחוק שעבוד שמופיע בדוח?
לא דרך הדוח עצמו. רק הגורם שרשם את השעבוד (למשל הבנק) יכול לפנות ולבקש את הסרתו לאחר סיום ההתחייבות. אם מופיע שעבוד ישן או לא רלוונטי, יש לפנות ישירות לנושה או להפעיל הליך משפטי מתאים. חשוב לבצע את הבדיקה מבעוד מועד, במיוחד כשמדובר בעסקאות דחופות או מורכבות.
