ידועים בציבור במחיר למשתכן: תנאי הזכאות לזוגות לא נשואים, הוכחת הקשר והטיפול בנכס קיים

ההחלטה להירשם לתוכניות דיור ממשלתיות, כגון מחיר למשתכן (ששמה שונה ל"דירה בהנחה"), היא צעד משמעותי עבור זוגות רבים. כמו בכל הגרלה שבדרך כלל כרוכה הרבה במזל כאן גם נוספים קריטריונים בסיסים לאפשרות להשתתף בהגרלה, חלק מהתנאים להשתתפות בתוכנית זו הם להיות נשואים (ורווקים מעל גיל מסוים), אך מה קורה כאשר הזוג מוגדר כידועים בציבור ואינו נשוי רשמית? מבחינת משרד הבינוי והשיכון, זוגות ידועים בציבור נחשבים כיחידה משפחתית אחת והם זכאים להירשם להגרלות באופן מלא. עם זאת, זכאות זו כרוכה בעמידה בקריטריונים מחמירים ובהוכחת הסטטוס המשפחתי המשותף.

הוכחת הזכאות: מי נחשב ידוע בציבור לצורך התוכנית?

מטרת התוכנית היא לסייע לזוגות ומשפחות חסרי דיור לרכוש את דירתם ראשונה עם מינימום הון עצמי ובמקסימום הנחה ביחד למחיר השוק. לכן, יש להוכיח כי הקשר ביניכם הוא קשר יציב ומחייב, העומד בסטנדרטים הנדרשים:

  1. מגורים משותפים: חובה להוכיח מגורים תחת קורת גג אחת, בדרך כלל לתקופה של שנה לפחות, טרם הגשת הבקשה.
  2. ניהול משק בית משותף: הוכחה כי אתם מנהלים חיים כלכליים ומשפחתיים משותפים (חשבון בנק משותף, הוצאות משותפות, גידול ילדים משותף אם יש).
  3. הצהרה משותפת: על שני בני הזוג לחתום על הצהרה (תצהיר) בפני עורך דין או רשם בית משפט, המאשרת כי הם חיים יחד כידועים בציבור ומנהלים משק בית משותף.

ללא עמידה בקריטריונים אלו, הבקשה עלולה להידחות. כדאי להתעדכן בקריטריונים המלאים של משרד הבינוי והשיכון המפורטים בכתבה מי זכאי למחיר למשתכן? קריטריונים לזכאות.

שימו לב, כי בתנאי הבסיסי תידרשו בתחילה רק לחתום על תצהיר, אך ייתכן, כי בהמשך תידרשו להוכיח את יתר התנאים שהוזכרו לעיל.

הקריטריון הקריטי: העדר בעלות של שני בני הזוג

העיקרון הבסיסי של התוכנית הוא סיוע ל"חסרי דירה". עבור זוג ידועים בציבור, חובה ששני בני הזוג יהיו חסרי דירה.

החומרה: אם לאחד מבני הזוג הייתה בבעלותו דירה ב-3 שנים האחרונות (או שהוא מחזיק בה כיום), כל היחידה המשפחתית נפסלת מלהשתתף בהגרלות. חובה לבדוק היטב את העבר הנדל"ני של שניכם. זהו ההבדל המרכזי בין זוג ידועים בציבור לבין שני רווקים (שכל אחד מהם יכול להגיש בקשה בנפרד כל עוד הם לא חיים יחד).

נכון להיום, התוכנית נקראת "דירה בהנחה", אך המהות שלה נותרה זהה. חשוב להכיר את הרקע והשינויים בתוכנית בכתבה מה ההבדל בין דירה בהנחה למחיר למשתכן?

התהליך: רישום להגרלות ובחירת הנכס

לאחר שקיבלתם אישור זכאות מאחת מחברות הסיוע -מילגם, אלונים מבית MGROUP, מ.ג.ע.ר או מעוף:

  1. רישום משותף: הרישום לכלל ההגרלות מתבצע כיחידה משפחתית אחת.
  2. מעקב אחר לוחות זמנים: מרגע הזכייה, חלים עליכם מועדים קבועים (למשל, תוקף הזכייה ובחירת הדירה). יש לעקוב היטב אחר לוח זמנים מחיר למשתכן כדי לא לאבד את הזכאות.
  3. תנאי התשלום: לאחר שבחרתם דירה, יש לבחון את תנאי התשלום במחיר למשתכן (המכתיבים את אופן התשלום לקבלן) ואת דרישות המימון.

המשכנתא והעלויות הנלוות לאחר הזכייה

מרגע הזכייה, מתחיל המרוץ הפיננסי: גיוס הון עצמי ואבטחת המשכנתא. לרוב, מדובר בזוגות הנחשבים משכנתא לזוגות צעירים עם הון עצמי נמוך יחסית, מה שמחייב תכנון מדויק:

  1. הלוואת המימון: תנאי המשכנתא במחיר למשתכן שונים מהשוק החופשי. שימו לב, ישנן הטבות ל-מחוסרי דיור
  2. הוצאות נלוות: גם במחיר למשתכן, חובה לשלם הוצאות נלוות לרכישת דירה, כגון: חיבורי חשמל מים וגז, אגרות ממשלתיות שונות ומס רכישה (תלוי במחיר הרכישה). יש לגייס את הכסף הזה מראש מעבר להון העצמי המינימלי.

כיוון שהתהליך כולל מורכבות משפטית (עקב הסטטוס ידועים בציבור) ופיננסית, חיוני ליווי של ייעוץ משכנתאות מחיר למשתכן מומחה ובעל ניסיון.

החשיבות של ליווי מקצועי בתהליך

עבור זוגות ידועים בציבור, ליווי מקצועי נדרש משני היבטים:

  • היבט משפטי: לוודא שהצהרת הסטטוס שלכם עומדת בקריטריונים וכי אישור הזכאות תקף משפטית (כדי למנוע פסילה בשלב מאוחר יותר).
  • היבט פיננסי: ניהול המשכנתא. מאחר שאתם ניגשים להגרלה ללא יכולת לבחור בנק מלווה באופן חופשי (עד הזכייה), ייעוץ משכנתאות מקצועי יסייע לכם להכין את התיק הפיננסי, וינהל משא ומתן מול הבנק הזוכה כדי להשיג את הריביות הטובות ביותר בתוך מסגרת תנאי התוכנית.

ידועים בציבור? אל תתנו לבירוקרטיה לפסול אתכם

המעמד ידועים בציבור מקנה לכם זכויות מלאות בתוכניות הממשלתיות, אך דורש דיוק משפטי ופיננסי. טעות קטנה בהצהרה או בהוכחת העדר בעלות על דירה עלולה להוביל לפסילת הזכאות שלכם. בקלמר פיננסים, אנו מתמחים בליווי פיננסי זוגות ידועים בציבור בכל שלבי מחיר למשתכן, החל מווידוא הזכאות המשפטית המשותפת ועד השגת המשכנתא הזולה ביותר. אנו נבטיח שאתם מכינים את כמה הון עצמי צריך למשכנתא לדירה ראשונה? הנדרש, ושתקבלו את הריביות המיטביות, כדי שהזכייה בהגרלה תהפוך למציאות כלכלית יציבה.

שאלות נפוצות

מה נחשב "הוכחת קשר" מספקת לזוג ידוע בציבור לצורך מחיר למשתכן?

"הוכחת קשר" מספקת דורשת הצגת מכלול של ראיות, ולא רק סעיף אחד. נדרש בדרך כלל בתחילת התהליך תצהיר משותף חתום על ידי עורך דין, המעיד על מגורים משותפים וניהול משק בית משותף. בנוסף, מומלץ לצרף במידת הצורך המתבקשת מסמכים המוכיחים שיתוף כלכלי (כגון חשבון בנק משותף או הוכחות על חלוקת הוצאות), וכן מסמכים המראים כי שניכם רשומים באותה כתובת.

כן, באופן מוחלט בטווח הזמן המותר. הקריטריונים לזכאות לתוכנית מחיר למשתכן (כיום "דירה בהנחה") דורשים ששני בני הזוג, המהווים יחידה משפחתית אחת, יהיו חסרי דירה ב-3 השנים שקדמו להגרלה. אם אפילו לאחד מבני הזוג הייתה בעלות על דירה, כל הזוג ידועים בציבור נפסל מלהשתתף בהגרלות. זוהי מגבלה קריטית שדורשת בדיקה מעמיקה מראש.

? כן, בהחלט. מבחינת המשכנתא, זוג ידועים בציבור נחשב ליחידה משפחתית אחת. כזוג רוכש דירה ראשונה (כפי שקורה במחיר למשתכן), הם זכאים לקבל עד 75% מימון משווי הדירה המוערך על ידי שמאי הבנק (ובמסגרת התוכנית, שווי הדירה המוגבל).

 

? כיום כמעט כ-70% מהמשכנתאות בישראל נלקחות באמצעות יועץ משכנתאות, זוגות ידועים בציבור מתמודדים עם מורכבות כפולה: הוכחת זכאות משפטית והתמודדות עם תנאי המימון של התוכנית. ייעוץ משכנתאות מחיר למשתכן מסייע לוודא שהזכאות המשפטית נכונה. לאחר מכן, הוא פועל לניהול המשא ומתן מול הבנק המלווה שנבחר בפרויקט, כדי להשיג את הריביות הטובות ביותר בתוך לוח הזמנים הצפוף של התוכנית.

לא, לוח זמנים מחיר למשתכן הוא זהה לכלל הזוכים בתוכנית. מרגע הזכייה, יש לוחות זמנים קבועים לבחירת הדירה, קבלת אישור המשכנתא, ותחילת התשלומים לקבלן. הדד-ליין הזה הוא קשיח ואינו משתנה לפי הסטטוס המשפחתי. לכן, זוג ידועים בציבור חייב להיות מוכן פיננסית ומשפטית להתחיל את התהליך מיד עם הזכייה.

תמונה של אבנר קלמר

אבנר קלמר

דובר בנקאית שוטפת, הבעלים של חברת 'קלמר פיננסים' המעניקה שירותי ליווי וייעוץ פיננסי עסקי ואישי. בן 40, נשוי + 3 ילדים, בעל תואר ראשון בשירותי אנוש עם התמחות בכלכלה, נמצא בתחום הפיננסי כ-20 שנה עם ניסיון בנקאי עשיר במגוון תפקידים, בניהם מנהל שיווק איזורי ומנהל תחום משכנתא בסניף עפולה של מזרחי טפחות, אבנר מגיש תכנית הרדיו "נדל"ן צפוני" ברדיו קול רגע 96FM.

צור קשר

שתפו ברשתות החברתיות

מאמרים קשורים

דו"ח נתוני אשראי

דוח נתוני אשראי: המדריך המלא לניהול תעודת הזהות הפיננסית שלכם

ידועים בציבור מחיר למשתכן

ידועים בציבור במחיר למשתכן: תנאי הזכאות לזוגות לא נשואים, הוכחת הקשר והטיפול בנכס קיים

איך מודדים תשואה בנדל"ן? המדריך המלא לחישוב תשואה גולמית, נטו, ותשואה על ההון העצמי (ROI)

צור איתנו קשר

מאמרים ומידע מקצועי נוסף

בעולם הבנקאות המודרני, דוח נתוני אשראי (המכונה לעיתים דוח BDI) הוא המסמך החשוב ביותר בחייכם הכלכליים. כשאתם ניגשים לבנק לבקש משכנתא, הבנקאי לא מסתכל רק על תלושי השכר שלכם; הוא בוחן את "הנשמה הפיננסית" שלכם דרך היסטוריית התשלומים בשלוש השנים האחרונות. המאמר הזה יצלול לעומק הנתונים, יחשוף את ה"אותיות הקטנות"
ההחלטה להירשם לתוכניות דיור ממשלתיות, כגון מחיר למשתכן (ששמה שונה ל"דירה בהנחה"), היא צעד משמעותי עבור זוגות רבים. כמו בכל הגרלה שבדרך כלל כרוכה הרבה במזל כאן גם נוספים קריטריונים בסיסים לאפשרות להשתתף בהגרלה, חלק מהתנאים להשתתפות בתוכנית זו הם להיות נשואים (ורווקים מעל גיל מסוים), אך מה קורה כאשר
ההחלטה לרכוש דירה להשקעה מתקבלת מתוך מטרה אחת ברורה: יצירת רווח. אולם, ההבטחה לתשואה גבוהה אינה תמיד תואמת את המציאות. הדרך היחידה להפוך הבטחה זו למספרים ריאליים היא באמצעות חישוב מדויק של התשואה ותנאים בשוק. המדריך הזה יפרק עבורכם את שלושת המדדים העיקריים של תשואה בנדל"ן ויסביר איך משפיעים עליהם
באתר זה נעשה שימוש בקובצי Cookies (עוגיות) לצורך שיפור חוויית המשתמש, ניתוח תנועה, התאמת תכנים ומודעות ממוקדות. המשך גלישתך מהווה הסכמה לשימוש זה בהתאם למדיניות הפרטיות.