מהו דיור ציבורי?
הזכות לדיור במדינת ישראל היא זכות בסיסית ולצורך זה יש למדינה מאגר של דירות המושכרות במחיר מסובסד לחסרי דירה העומדים בתנאי הזכאות. הנושא נמצא באחריותו של משרד הבינוי והשיכון, ובמקרה של עולים חדשים – באחריות משרד העלייה והקליטה. משרדים אלו מגישים סיוע בהתאם לקריטריונים שנקבעו על-ידי הממשלה.
פתרונות הדיור מוצעים באמצעות חברות מאכלסות ציבוריות (ח.ל.ד, חלמיש, עמיגור, עמידר ושקמונה) שפועלות לצד משרד הבינוי והשיכון.
מהי דירת דיור ציבורי ולמי היא מיועדת?
החברות המאכלסות הן חברות ממשלתיות אשר מנהלות דירות דיור ציבורי בישראל. דירות אלו הושכרו במשך שנים לזכאים דרך משרד השיכון, אך חלקן מוצעות למכירה לדיירים המתגוררים בהן בהנחה משמעותית בהתאם למשך הזכאות ושנות מגוריו של הזכאי בדירה הספציפית או לרוכשים חיצוניים בהתאם לקריטריונים מסוימים.
לרוב, קניית דירת מהדיור הציבורי אפשרית עבור:
חסרי דירה שעונים על שאר התנאים המפורטים במצבים הבאים:
- דיור ציבורי לזוגות עם ילדים – בני זוג נשואים אוידועים בציבור עם 3 ילדים לפחות
- דיור ציבורי למשפחות שבראשן הורה עצמאי (משפחות חד הוריות) – עם 3 ילדים לפחות
- דיור ציבורי למשפחה עם ילד נכה
- דיור ציבורי לנכים הרתוקים לכיסא גלגלים
- דיור ציבורי למקבלי קצבת נכות כללית
- דיור ציבורי לעולים
- דיור ציבורי בבית גיל הזהב לבני הגיל השלישי
- רוכשים פרטיים או משקיעים – המעוניינים בנכסים המוצעים למכירה באמצעות מכרז על ידי רשות מקרקעי ישראל
מהם היתרונות של רכישת דירה מהדיור הציבורי?
- מחיר נמוך ממחיר השוק – במקרים רבים, דירות אלו נמכרות בהנחה משמעותית ע"פ מבחן זמן הדיור בדירה.
- אפשרות למימון נוח – ניתן לקבל משכנתא מוגדלת עבור הרכישה, מה שיכול לסייע למי שאין לו מספיק הון עצמי.
- נכסים בפריסה ארצית – עמידר מציעה דירות בערים רבות ברחבי הארץ, כולל אזורי ביקוש.
- מעבר משכירות לבעלות – רוכשים את הדירה שבה מתגוררים.
מהם החסרונות והאתגרים ברכישת דירה מעמידר?
- בירוקרטיה מורכבת – התהליך כולל אישורים מול החברות המאכלסות השונות ומשרד השיכון, ולעיתים אורך חודשים רבים.
- דירות במצב תחזוקתי ירוד – חלק מהנכסים דורשים הלוואה לשיפוץ הבית כדי להביא אותם לרמה ראויה למגורים.
- מגבלות מכירה עתידיות – ישנן הגבלות בחוק על מכירת הדירה.
איך מתבצע תהליך קניית דירה מעמידר?
1.️ בדיקת זכאות – יש לבדוק האם אתם עומדים בקריטריונים לרכישת הדירה או להגיש בקשה למכרז באמצעות אתר רשות מקרקעי ישראל.
2. הערכת שווי הדירה – מתבצעת שמאות כפולה ע'י החברה המאכלסת כדי לקבוע את המחיר הריאלי של הנכס. השווי שנקבע הוא על פי ממוצע בין 2 השמאויות שמבוצעות על לידיד 2 שמאים שונים.
3. קבלת אישור עקרוני למשכנתא – אם אתם זקוקים למימון, זה הוא השלב הכי קריטי בתהליך.
4. הגשת הצעה ורכישה – במידה והדירה אינה מיועדת לדיירים הנוכחיים, היא תימכר במכרז פומבי.
5. חתימה על חוזה ותשלום – לאחר הזכייה במכרז או הסכמה על מחיר עם עם החברה המאכלסת, מתבצע תשלום והשלמת העסקה.
איך מממנים רכישת דירת עמידר?
מרבית הרוכשים יידרשו לקחת משכנתא לצורך מימון הרכישה. עם זאת, תהליך קבלת המשכנתא לדירות עמידר עשוי להיות מאתגר יותר בשל אופי הנכסים ובשל ההקלות שקיימות לזכאים.
95% מימון! לזכאים, ניתן לקבל עד 95% מימון מעלות הנכס.
משכנתא למסורבים – פתרון אפשרי למי שנתקלו בסירוב מהבנקים בשל מצב הנכס או נתוניהם הפיננסיים.
ייעוץ משכנתאות – מומלץ להיעזר ביועץ מקצועי כדי לבדוק את מסלולי המשכנתא המשתלמים ביותר ולהתאים את תנאי ההחזר ליכולות הכלכליות שלכם.
האם קניית דירה מהדיור הציבורי היא אופציה משתלמת?
קניית דירה מהדיור הציבורי יכולה להיות עסקה מצוינת עבור מי שמוכן להתמודד עם האתגרים הכרוכים בכך. עם תכנון נכון, בדיקות מקדימות , ניתן לרכוש נכס במחיר מופחת משמעותית ולשדרג אותו בעזרת הלוואה לשיפוץ הבית.
החלטות פיננסיות לוקחים עם קלמר
אם אתם מחפשים דרך לרכוש דירה במחיר נוח יחסית, שווה לשקול את האופציה של רכישת דירה מהדיור הציבורי אבל חשוב להבין את כל המשמעויות וההשלכות לפני קבלת ההחלטה.
רוצים לבדוק את זכאותכם או לקבל ליווי מקצועי? ייעוץ משכנתאות יכול לעזור לכם להבין את האפשרויות העומדות בפניכם ולבחור את המסלול הטוב ביותר.
שאלות נפוצות
האם ניתן לקבל משכנתא לרכישת דירת מהדיור הציבורי?
בהחלט, בחלק מהמקרים ניתן לקבל עד 95% מימון ממחיר הדירה.
כמה זמן לוקח תהליך הרכישה דרך הדיור הציבורי?
בדרך כלל התהליך נמשך כחצי שנה עד לסיום תהליך הרכישה.
האם ניתן לקנות דירה מהדיור הציבורי ללא הון עצמי כלל?
לא, אבל ניתן לקבל עד 95% מימון.
האם כל דירות הדיור הציבורי מוצעות למכירה?
לא, דירות אלה בדרך כלל מוצעות לגרים בהן ובאמצעות מכרז של רשות מקרקעי ישראל.
איפה אפשר לבדוק אילו דירות דיור ציבורי מוצעות למכירה לציבור הרחב?
ניתן להיכנס למערכת המכרזים באתר רשות מקרקעי ישראל ולהתעדכן אילו דירות מהדיור הציבורי מוצעות למכירה.
