85 אחוז מימון! האם זה אפשרי? בוודאי, נסביר קצת.
עבר והווה:
אי שם בסוף שנת 2012 הוציא בנק ישראל הוראה בנוגע לגובה אחוז המימון אותו רשאים הבנקאים להעניק לנוטלי המשכנתאות.
ההוראה מבחינה בין הלוואות לרוכשי דירות להשקעה, משפרי דיור ורוכשי דירה ראשונה.
בהוראה זו בעצם ביטל המפקח על הבנקים את השימוש בחברת EMI.
חברת EMI הייתה חברה שהפיקה לבנקים פוליסות ביטוח על אחוז המימון שבין 70% ומעלה.
החשיפה של הבנק הייתה עד ל-70% ולקיחת משכנתא גם ב-90 אחוז מימון התאפשרה באמצעות כלי ביטוחי זה.
מהרגע שבו ההוראה להגבלת אחוז המימון נכנסה לתוקף בעצם לא היה ניתן יותר לקבל משכנתאות במינוף שגבוה מ-75% מימון וגם זה סויג בתלות בכמות הדירות שבבעלות הרוכש ואף יכול להגיע במקרה של משקיע ל-50% מימון.
כיום ישנן מספר חברות חוץ בנקאיות שמעניקות אשראי ישיר או משותף באמצעות יועצי משכנתאות בלבד.
לכל חברה יש את המדיניות שלה במרבית החברות אחוז המימון המקסימלי הוא 85% מימון.
סוגי משכנתאות:
כיום ניתן לקבל מימון בהלוואות חוץ בנקאיות כמימון מלא לעסקה או כהשלמת הון עצמי לעסקה.
דוגמה להשלמת הון עצמי לעסקה:
לקוח שרוכש דירה ב-1,000,000 ש"ח וזו דירתו הראשונה ייקבל מהבנק 75% מימון שהם 750,000 ש"ח.
השלמה של עוד כ-10% ניתן לקבל מחברה חוץ בנקאית שהם כ-100,000 ש"ח.
זאת אומרת שהלקוח במקרה הנ"ל יוכל לרכוש דירה של מליון ש"ח עם הון עצמי של 150,000 ש"ח.
במקרים מסוימים ניתן לקבל את מלוא המימון מהחברה החוץ בנקאית.
ניתן לקבל מימון זה לטובת רכישת נכס יחיד, נכס להשקעה וגם כמשכנתא לכל מטרה.
החברות החוץ בנקאיות אינן כפופות לרגולציה על הבנקים ועל כן יכולות המימון שלהם גבוהות יותר, דבר זה בדרך כלל מתבטא במחיר גבוה יותר.
בשביל זה אנחנו כאן, אנחנו נמצא לכם את המימון הגבוה ביותר במחיר הזול ביותר.
ניתן לקבל גם מימון לאיחוד הלוואות, כיסוי חובות, עזרה לבן משפחה או כל נושא אחר.
אז אם גם אתם זקוקים להשלמה להון העצמי, איחוד הלוואות, הלוואה לכל מטרה, השקעה וכד'.
פנו אלינו ואנו נמצא את הפתרון המימוני הנכון לכם.
מוזמנים לעקוב אחרינו גם בפייסבוק:
https://www.facebook.com/kalmarfinance
מעונינים בעוד מידע בנושא:
https://www.facebook.com/photo/?fbid=124410727003000&set=a.106835192093887
צרו קשר ותנו למומחים לתכנן לכם את המשכנתא!