משכנתא בקיבוץ, מי מאיתנו היה מסכים לגור ולשלם עבור בית שאינו רשום על שמו בצורה מלאה???
"ביתנו הוא מבצרנו"
זו שאלה שחברי קיבוצים רבים נדרשים לשאול מידי יום. בקיבוץ שטרם עבר הליך שיוך (כבר נסביר מהו שיוך…) הזכות הקניינית על הקרקע רשומה ע"ש הקיבוץ ואילו הבעלות של החבר \ תושב הינה מכוח הסכם חוזי שחתם מול הקיבוץ.
אז בואו נעשה קצת סדר בנושא השיוך ומשכנתא בקיבוץ.
זכות חוזית –
זכות חוזית או בלשון משפטית: זכות אובליגטורית.
זוהי זכות שנובעת ממערכת הסכמית או חוזית המתייחסת למי שהינו צד להסכם.
ההסבר המופשט הוא שהזכות נוסעת בעצם מחוזה שעשיתי מול ישות או אדם שמתוקפה אתה משתמש בנכס. בקיבוץ, החבר\ תושב חותם על מערכת הסכמים שמסדירה את "בעלותו" בנכס עד ליום השיוך. בפועל הקרקע רשומה בספרי רמ"י ע"ש הקיבוץ והקיבוץ העניק לתושב לגור בנכס והסדיר זאת ע"י מערכת חוזית.
זכות קניינית –
ההגדרה הבסיסית והפורמלית של מושג זה היא שזכות הקניין היא זכותו של אדם להשתמש בנכס או למנוע מאנשים אחרים לעשות שימוש בנכס פיזי או רוחני או לפגוע בו.
ההסבר הפשוט הוא שאם אתה מחזיק בנכס מתוקף זכות קניין הנכס בעצם רשום על שמך.
כאשר זה קורה הנכס רשום על שמך בטאבו \ רמ"י \ חברה משכנת.
שיוך הינו תהליך חשוב שקיבוצים רבים עוברים במהלך השנים האחרונות.
תהליך זה מסדיר את רישום הקרקעות לקיבוץ והקיבוץ ע"פ ההחלטות שנתקבלו בו מבצע שיוך.
שיוך ישיר: שיוך ישיר הינו תהליך שבו הקיבוץ מפנה את חבריו \ תושביו לחתימת הסכם חכירה ישיר מול רמ"י.
כך בעצם בסופו של התהליך הקרקע נרשמת ע"ש החבר \ תושב בספרי רמ"י.
שיוך בשיטת חלופת האגודה: מאוד דומה באופיו להסכם תלת צדדי, זהו הליך שבו בעצם רמ"י מעניקה את הבעלות הסופית לקיבוץ והקיבוץ מקצה לחבריו \ תושביו את הקרקע וכך הקרקע נרשמת סופית ע"ש החבר.
הרישום נעשה בספרי הקיבוץ ובפועל גם בספרי רמ"י שהפכה בעצם את הקיבוץ ל"חברה משכנת".
לכל קיבוץ וקיבוץ יש את שיקוליו בבחירת החלופה המתאימה בעיניו.
שתי החלופות מסדירות את הרישום הסופי ע"ש החברים \ תושבים בנכס.
בשתי החלופות ניתן לקבל מימון בנקאי מלא למימון ההליך,פנו אלינו עוד היום!!!
מוזמנים לקרוא עוד בנושא קיבוצים, משכנתא בקיבוץ, מימון שיוך, חלופת האגודה ושיוך ישיר.
קישור לאתר קמ"ע
https://www.kibbutz.org.il/he/content-worlds/%D7%A7%D7%A8%D7%9F-%D7%A7%D7%9E%D7%A2