משכנתא הפוכה הינה משכנתא לכל דבר ועניין, אך בשיטה שונה מהנהוג.
נוטלי משכנתא הפוכה הם בדרך כלל בני 60+, בעלי דיור שזקוקים לכסף מכל סיבה.
זה יכול להיות כסף לילדים (עזרה בחתונה, רכישת דירה ועוד),
זה יכול להיות כסף למחיה שוטפת או איזה טיול גדול וכל סיבה אחרת שבגללה אתם נזקקים ליטול את המימון.
לרוב משכנתא הפוכה מתנהגת כמו "הלוואת בלון",
זאת אומרת שמקבלים את הכסף אך משלמים במועד מאוחר יותר, לעתים עד 15 שנים מיום נטילת ההלוואה.
במקרים מסוימים התנאים אף יכולון על היורשים ועל כן הבנק \ חברת הביטוח מחויבים לתת גילוי נאות מלא.
לאור הסיכון והמורכבות של משכנתא שכזו הריביות בדרך כלל יקרות יותר.
על כן חשוב להתלוות ביועץ שינהל מו'מ מול הבנק, ליועץ ישנה ראיה רחבה יותר של הדברים ויכולת מו'מ גבוהה מול הבנק.
משכנתא הפוכה ניתנת רק כנגד שעבוד נכס ובאחוזי מימון נמוכים שיאפשרו את פריסת הלוואת הבלון.
במשכנתא הפוכה אין צורך לבצע ביטוח חיים וישנה בדיקה של מבחני הכנסה.
נטילת הלוואה שכזו מצריכה ביטוח נכס שכן, הנכס הוא הביטחון של הבנק.
משכנתא הפוכה עונה על הצורך של הגיל ה-3 לכסף שטמון בקירות הבית ללא תשלום חודשי שוטף וללא פגיעה בתזרים, לכל מטרה.
היתרון הוא שממשיכים לגור בבית ולממש את הפוטנציאל ההוני שגלום בקירות הבית מבלי למכור את הנכס.
כיום ניתן לקבל משכנתא הפוכה בבנקים ובחברות ביטוח שונות, התנאים שונים מגוף לגוף.
הסכום שניתן לקבל משתנה ממקרה למקרה, השוני נובע מהגיל, הכנסות, מטרת ההלוואה.
ישנם מספר מסלולים ואפשרויות רבות במשכנתא זו.
על כן חשוב להתלוות ביועץ פיננסי שמכיר את התחום בצעד כזה חשוב,
ישנן חברות מסוימות שעובדות רק אל מול יועצי משכנתאות ולהן תנאים מיוחדים.
ניתן לקבל את הכסף כסכום חד-פעמי, בתשלום חודשי קבוע או בתשלום חודשי גמיש.
אנחנו נתפור לכם את החליפה המתאימה למידותיכם.
מכיוון שמשכנתא זו הינה חלק מנושא הירושה חשוב ליידע את כל בני המשפחה על ביצוע מהלך שכזה.
תמיד כדאי לקבל את הסכמתם של כל בני המשפחה למהלך שכזה.
החסרון של משכנתא זו הוא, שהיא מפחיתה את גובה הירושה.
אך, לעתים רבות היא עוזרת לדור ההמשך או לפחות מקלה עליו.
ישנם גופים מסוימים שמבקשים ליידע ולהחתים את כל היורשים החוקיים של נוטלי ההלוואה.
https://akc.co.il/2022/08/21/90-%d7%90%d7%97%d7%95%d7%96-%d7%9e%d7%99%d7%9e%d7%95%d7%9f/
לכתבה בנושא:
https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001105648