קרקע חקלאית היא חלקת אדמה שהוגדרה בתכנית מתאר לשימוש חקלאי בלבד,
כלומר, לגידולים חקלאיים, וכפי שהוגדרה בתכנית המתאר.
ההגדרה לשימוש חקלאי בלבד התרחבה עם השנים, שכן, המחוקק הרחיב את השימושים האפשריים בקרקע חקלאית.
ישנן קרקעות חקלאיות שנמצאות בהליכי תכנון ושינוי בשלבים שונים של שינוי יעוד בוועדות התכנון וחשוב לבדוק את הסטאטוס של חלקת האדמה שנרכשת טרם הרכישה בוועדה המקומית הרלוונטית.
נכון לשנת 2022, מדינת ישראל מנתה כ-9.6 מיליון תושבים. נתוני הלמ"ס צופים כי עד לשנת 2024 אוכלוסיית ישראל תמנה למעלה מ-10 מיליון תושבים, עד לשנת 2048 מספר התושבים יגיע ל-15 מיליון, ועד לשנת 2060 מספרם צפוי להגיע ל- 20 מיליון תושבים, מה שמצביע על צורך מהותי בהרחבת שטחי הבנייה ומתן מענה עבור צורכי מגורים, מקורות פרנסה וייצור תעשייתי נרחב.
כיום ישנו מחסור של 170,000 יח"ד בהערכות אופטימיות מאוד.
הליך שינוי ייעוד קרקע
מה שמכונה גם "הפשרת קרקע", זהו תהליך שבו הקרקע עוברת הליך שינוי ייעוד.
המטרה היא "להפשיר" את הקרקע מייעוד חקלאי לייעוד מגורים.
מטרת ההשקעה בקרקע חקלאית
ההשקעה בקרקע חקלאית היא ההשבחה ההונית שיכולה להסתכם במאות אחוזים.
שוויה של קרקע בייעוד חקלאי בתחילת הליך השינוי הינו זול משמעותית ביחס לשוויה של קרקע לאחר אישור ייעוד לבנייה, השווי בשלב של לאחר אישור הייעוד הינו גבוה משמעותית ביחס למחיר הקנייה מה שמושך משקיעים רבים להשקיע בתחום זה.
קוד ההצלחה הינו – איתור נכון, בשלב הנכון של קרקעות בייעוד חקלאי ומכירה לאחר סיום הליך שינוי הייעוד.
תהליך שכזה קורה כאשר קונים קרקע במחיר נמוך כאשר היא בייעוד חקלאי ומוכרים אותה לאחר אישור ושינוי תב"ע לבניית מגורים.
החלק הכי רווחי הוא כאשר ישנו מינימום הפקעת שטחים ומקסימום שטח בנייה אפשרי.
מטרת הרשויות
עקב הביקוש הגודל לשטחי מגורים, מסחר ותעסוקה הרשויות המקומיות מפשירות קרקעות שהיו בייעוד חקלאי לייעוד מגורים, מסחר, משרדים, תעסוקה, מלאכה ועוד.
תכנון נכון
על אף הרצון של הרשויות המקומיות לקדם תבעו"ת חקלאיות לייעוד מגורים וכו' חשוב להבין כי תהליך שכזה יכול להארך שנים ארוכות לצורך פיתוח ותכנון תכנית בניין הערים.
תהליך שכזה תלוי במספר גופים ברמה המחוזית והן ברמה הארצית.
חשוב להבין מי עומד מאחורי ייזום התכנית.
אם מדובר ביזם פרטי צריך להבין אם קיבל את אישור הוועדה המקומית לתכניותיו.
לאחר אישור הוועדה יש להפקיד את התכנית להתנגדויות בעלי אינטרסים שונים.
לאחר דיון והסדרת כל ההתנגדויות התיק עובר לאישור הוועדה המחוזית שבוחרת אם לאשר ובאיזה תנאים את שינוי הייעוד.
לעתים מדינת ישראל או הרשות המקומית הן היוזמות של הליך שינוי ייעוד קרקע מחקלאי למגורים וכו'.
מימון רכישת קרקע חקלאית
ניתן לקבל מימון לרכישת קרקע חקלאית מגופי אשראי שונים.
קרקע חקלאית אינה בטוחה מספקת לטובת קבלת אשראי.
לבעלי נכסים ניתן לקבל מימון לעתים עד 85% מימון משווי הנכס למגורים הקיים.
ניתן לקבל את האשראי כמשכנתא או כהלוואה, תלוי בסכומים.
לכתבה בנושא קרקעות חקלאיות:
https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001425935
למידע נוסף בנושא מימון מקסימלי:
https://akc.co.il/2022/08/21/90-%d7%90%d7%97%d7%95%d7%96-%d7%9e%d7%99%d7%9e%d7%95%d7%9f/