מה ההבדל בין דירה בהנחה למחיר למשתכן?
נתחיל מהבסיס, דירה בהנחה כיום היא שם כולל לתוכניות הדיור הממשלתיות כדוגמת: מחיר למשתכן, מחיר מטרה ומחיר מופחת.
בשנים האחרונות שוק הנדל"ן בישראל מציע לציבור זכאים תוכניות שונות לרכישת דירה במחיר מופחת. שמות נפוצים להן הם "מחיר למשתכן", "מחיר מטרה", למרות שמדובר ביוזמות דומות מטעם המדינה.
יש ביניהן הבדלים מהותיים שמשפיעים על מיקום הדירות, היקף ההנחות, תנאי הזכאות ועוד. במדריך הזה נעשה סדר ונבין איזו תוכנית מתאימה יותר לצרכים שלכם.
כמה משכנתא אפשר לקחת?
7 מתוך כל 10 ישראלים יש דירה בבעלותם!!!
רכישת דירה בישראל היא מהצעדים הכלכליים המשמעותיים ביותר ובנראה הגדולים ביותר מבחינה פיננסית שתעשו בחיים.
רוב האנשים שרוכשים דירה בישראל משתמשים במשכנתא לרכישת הדירה – ובשדרוג במשכנתא,
כל טעות קטנה עשויה להשפיע על סכומים גדולים. משכנתא יכולה להיות "חוב טוב" אם משתמשים בה נכון או "חוב רע" אם טועים במשכנתא.
משכנתא צריך לתכנן!
בעקבות העובדה ששוק המשכנתאות בישראל חווה גאות בלתי פוסקת ונסיקה במספרים בנק ישראל
החליט במרוצת השנים להטיל מגבלות רגולטוריות שונות על מנת להגן על השוק, על הלקוחות ועל הבנקים.
אחת המגבלות העיקריות שהוטלה עוד בשנת 2012 היא מגבלה על שיעור המימון בלקיחת משכנתא.
ומכאן, אחת השאלות הראשונות שעולות היא: כמה משכנתא אפשר לקחת? ולצידה עולה גם שאלה לא פחות חשובה – כמה משכנתאות בכלל ניתן לקחת במקביל?
בין אם אתם קונים דירה ראשונה, מתכננים השקעת נדל"ן או כבר מחזיקים נכס אחד ורוצים לכבוש נכס נוסף, בארץ או בחו"ל – חשוב להבין את המגבלות, החוקים, הרגולציות והאפשרויות הקיימות היום בשוק.
קניית דירה מהדיור הציבורי (עמידר)
עבור ישראלים רבים, רכישת דירה מהדיור הציבורי באמצעות עמידר \ עמיגור מהווה הזדמנות ייחודית להגיע לבעלות על נכס במחיר משתלם ובתנאי תשלום נוחים.
עם זאת, תהליך הרכישה כולל שלבים בירוקרטיים מסורבלים ומייאשים ומספר מגבלות שחשוב להכיר לפני שמקבלים החלטה לרכוש דירה בדרך זו.
במאמר זה נסקור את כל מה שצריך לדעת על קניית דירה מעמידר \ עמיגור – איך זה עובד? מהם היתרונות והחסרונות? ואילו אפשרויות מימון קיימות?
איחוד הלוואות – איך עושים את זה?
משקי בית רבים מוצאים את עצמם עם מספר הלוואות שונות – משכנתא, הלוואות לרכב, אשראי חוץ בנקאי ועוד שמכבידים מאוד על ההחזר החודשי ובעיקר על איכות החיים.
החזר חודשי מפוצל עלול להכביד על ההתנהלות הכלכלית ולעצור בנייה עתידית חכמה. במקרים כאלה, איחוד הלוואות עשוי להיות פתרון חכם וזול שיכול להפחית
הלוואת בלון – יתרונות וחסרונות
הלוואת גישור / בלון היא פתרון מימון ייחודי שבו הלווה משלם את הריבית החודשית בלבד או לא משלם כלל תשלום חודשי לאורך תקופת ההלוואה, ואת הקרן מחזיר בסכום אחד גדול בסוף התקופה.
הלוואה זו משמשת בעיקר למימון ביניים, כאשר הלווה מצפה להכנסה עתידית שתאפשר לו להחזיר את הסכום במלואו.
הלוואות מהסוג הזה נפוצות בתחומים כמו השקעות נדל"ן, עסקים שזקוקים למימון זמני, או אנשים שממתינים לתזרים מזומנים עתידי, כמו מכירת נכס או קבלת ירושה. אך לצד היתרונות שבה, יש גם סיכונים שחשוב לקחת בחשבון, בדרך כלל גם הריבית גבוהה יותר בהלוואות מהסוג הזה בגלל הסיכון הרב שטמון בהלוואה מסוג זה. במאמר זה נפרט כיצד הלוואת בלון עובדת, מהם היתרונות והחסרונות שלה, למי היא מתאימה, אילו תנאים נדרשים לקבלתה, ומי הם הגופים שמציעים אותה.
מה זה מינוף?
המונח "מינוף “נפוץ בעולם הכלכלה, העסקים וההשקעות, ומשמעותו שימוש בהון שאול, כגון הלוואות או אשראי, כדי להגדיל את פוטנציאל הרווחים. מינוף מאפשר למשקיעים פרטיים ולחברות להגדיל את כוח הקנייה שלהם ולבצע עסקאות גדולות יותר, ובכך להגדיל את הרווח שלהם, אך הוא גם מעלה את הסיכון במקרה של הפסדים.
במאמר זה נסביר מהו מינוף, איך משתמשים בו בצורה חכמה, מהם היתרונות והחסרונות, אילו סוגי מינוף קיימים, ומה חשוב לבדוק לפני שמחליטים למנף השקעה או עסק.
ריבית הפריים לאורך השנים
ריבית הפריים היא אחד המדדים הכלכליים החשובים בישראל, והיא משפיעה ישירות על הלוואות, משכנתאות והחלטות פיננסיות של משקי בית ועסקים. ריבית זו מחושבת על בסיס ריבית בנק ישראל בתוספת מרווח קבוע של 1.5%.
במהלך השנים, ריבית הפריים חוותה שינויים רבים, בהתאם למצבה הכלכלי של המדינה, האינפלציה ומדיניות המוניטרית של שינוי הריבית של בנק ישראל.
במאמר זה נסקור את השינויים בריבית הפריים לאורך השנים, נבין את הגורמים שהשפיעו עליה, ונבחן כיצד התנודות הללו השפיעו על הציבור ועל המשק הישראלי.