שיוך דירות – שיוך קנייני או חלופת האגודה?

"שאלת מיליון הדולר",

בנושא כה חשוב כמו שיוך דירות, יש לקחת בחשבון את מרקם החיים הייחודי ששייך לקיבוצים.

קיבוץ במהותו הינו "אגודה שיתופית" ומרבית חזונו של הקיבוץ הינו על בסיס שיווין, שיתוף והדדיות.

במהלך של שיוך, מכל סוג, חזון זה עלול להיפגע ונסביר,

שיוך ישיר

במתווה השיוך הישיר שהיא כיום השיטה הרווחת והנפוצה, החבר מופנה לחתימת הסכם חכירה ישיר מול רמ"י ובתמורה לכך משלם החבר את דמי ההיוון בהפחתת ההנחות.

בשיטה זו הקיבוץ בעצם מאבד כל אחיזה בנכס והנכס הופך להיות אישי ופרטני.

יש שיגידו שהקיבוץ מאבד את זהותו הנדלני"ת בתהליך שכזה.

הרישום ברמ"י במקרה זה נרשם ישירות ע"ש הלקוח ורמ"י היא החברה שמנהלת את רישום הזכויות.

יש לכך בהחלט משמעויות רבות שהקניין הופך להיות פרטני, ערבות הדדית הינה נדבך יסוד בקיבוצים ובתהליך שכזה שהופך את הכלל לפרט ובייחוד בתחום הנדל"ן, נדבך זה נפגע משמעותית.

שיוך דירות יכול להשפיע על המערכת הפיננסית של הקיבוץ ובכלל על מרקם החיים הייחודי של הקיבוץ שעיקריו הינם ההפך.

חלופת האגודה

במתווה זה, הקיבוץ הוא החוכר הראשי והחבר יחזיק בקרקע תחת הקיבוץ כשהקיבוץ משמש כ"חברה משכנת".

במתווה זה הקיבוץ נשאר כבעלים העיקריים של הקרקע אך בפועל כל חבר משלם את דמי ההיון הפרטניים שלו לרמ"י באמצעות הקיבוץ שמשלם בעבור כל קרקעות הקיבוץ בתשלום אחד מרוכז.

רמ"י מכיר בחבר כחוכר המשני של הנכס אך הקיבוץ מנהל את רישומי הזכויות כ"חברה משכנת".

בתהליך זה המרקם הייחודי של הקיבוץ אמנם נפגע, אך יש שיאמרו שפחות מכיוון שהקיבוץ כאמור "מנהל" הנכסים.

דעות ואורח חיים:

בשני המקרים כמובן שכל החברים ללא שוני כפופים לתקנוני הקיבוץ ולכללים הנהוגים בקיבוץ.

כמו בכל שאלת מיליון דולר, אין תשובה אחת שתהיה נכונה לכולם.

לכל קיבוץ יש את סגנון החיים הייחודי שלו ומה שמתאים לו ולחבריו על פי אורחות חייהם.

על כן, שאלה זו צריכה להישאל ולהיבחן ספציפית בכל קיבוץ וקיבוץ.

לעוד מידע ותוכן בנושא קיבוצים מוזמנים לעקוב:

https://www.facebook.com/groups/575477124239074

משכנתא בקיבוץ, מי מאיתנו היה מסכים לגור ולשלם עבור בית שאינו רשום על שמו בצורה מלאה???

"ביתנו הוא מבצרנו"

זו שאלה שחברי קיבוצים רבים נדרשים לשאול מידי יום. בקיבוץ שטרם עבר הליך שיוך (כבר נסביר מהו שיוך…) הזכות הקניינית על הקרקע רשומה ע"ש הקיבוץ ואילו הבעלות של החבר \ תושב הינה מכוח הסכם חוזי שחתם מול הקיבוץ.

אז בואו נעשה קצת סדר בנושא השיוך ומשכנתא בקיבוץ.

זכות חוזית –

זכות חוזית או בלשון משפטית: זכות אובליגטורית.

זוהי זכות שנובעת ממערכת הסכמית או חוזית המתייחסת למי שהינו צד להסכם.

ההסבר המופשט הוא שהזכות נוסעת בעצם מחוזה שעשיתי מול ישות או אדם שמתוקפה אתה משתמש בנכס. בקיבוץ, החבר\ תושב חותם על מערכת הסכמים שמסדירה את "בעלותו" בנכס עד ליום השיוך. בפועל הקרקע רשומה בספרי רמ"י ע"ש הקיבוץ והקיבוץ העניק לתושב לגור בנכס והסדיר זאת ע"י מערכת חוזית.

זכות קניינית

ההגדרה הבסיסית והפורמלית של מושג זה היא שזכות הקניין היא זכותו של אדם להשתמש בנכס או למנוע מאנשים אחרים לעשות שימוש בנכס פיזי או רוחני או לפגוע בו.

ההסבר הפשוט הוא שאם אתה מחזיק בנכס מתוקף זכות קניין הנכס בעצם רשום על שמך.

כאשר זה קורה הנכס רשום על שמך בטאבו \ רמ"י \ חברה משכנת.

שיוך הינו תהליך חשוב שקיבוצים רבים עוברים במהלך השנים האחרונות.

תהליך זה מסדיר את רישום הקרקעות לקיבוץ והקיבוץ ע"פ ההחלטות שנתקבלו בו מבצע שיוך.

שיוך ישיר: שיוך ישיר הינו תהליך שבו הקיבוץ מפנה את חבריו \ תושביו לחתימת הסכם חכירה ישיר מול רמ"י.

כך בעצם בסופו של התהליך הקרקע נרשמת ע"ש החבר \ תושב בספרי רמ"י.

שיוך בשיטת חלופת האגודה: מאוד דומה באופיו להסכם תלת צדדי, זהו הליך שבו בעצם רמ"י מעניקה את הבעלות הסופית לקיבוץ והקיבוץ מקצה לחבריו \ תושביו את הקרקע וכך הקרקע נרשמת סופית ע"ש החבר.

הרישום נעשה בספרי הקיבוץ ובפועל גם בספרי רמ"י שהפכה בעצם את הקיבוץ ל"חברה משכנת".

לכל קיבוץ וקיבוץ יש את שיקוליו בבחירת החלופה המתאימה בעיניו.

שתי החלופות מסדירות את הרישום הסופי ע"ש החברים \ תושבים בנכס.

בשתי החלופות ניתן לקבל מימון בנקאי מלא למימון ההליך,פנו אלינו עוד היום!!!

מוזמנים לקרוא עוד בנושא קיבוצים, משכנתא בקיבוץ, מימון שיוך, חלופת האגודה ושיוך ישיר.

קישור לאתר קמ"ע

https://www.kibbutz.org.il/he/content-worlds/%D7%A7%D7%A8%D7%9F-%D7%A7%D7%9E%D7%A2